728x90 반응형 SMALL 경락잔금대출3 경매 대출 경락잔금대출 활용도 실력 모든 부동산의 대출이 막힌 건 아니다 부동산은 자산 중 가장 안정석이고 비싼 재화다. 타고난 금수저이거나 월 소득이 크게 높지 않다면 대출을 받아 사는 게 정상이다. 자금이 부족하면 아무리 좋은 부동산을 발견해도 살 수 없다. 그래서 돈이 돈을 번다는 말이 나오는 것이다. 정부에서도 무조건 모든 부동산 상품에 대출 규제를 가하는 게 아니다. 현재 정부에서 강력한 대출 규제를 하는 부동산은 정확히 말해 주거용 상품이다. 필자가 최근 낙찰 받은 물건 중에서 상가는 80%, 지식산업센터는 85%의 대출을 받았다. 적용 금리는 2.5~2.9% 였다. 좋은 대출 VS 나쁜 대출 최소 억 단위의 큰돈을 빌려줄 때는 사전에 담보가치와 대출 신청자의 소득 및 신용상태를 본다. 신용등급이 최소 4~% 등급 이내에는 들.. 2024. 8. 30. 경매 낙찰 후 대출 가능할까? 경락잔금대출 경매는 부동산 투기 규제에 제약이 없어 많은 대출을 받을 수 있다는 것이 큰 장점이다. 하지만 대출이 나온다는 확신을 가지고 경매에 참여하면 큰 낭패를 볼 수 있다. '경락잔금대출'은 법원 경매로 낙찰받은 부동산에 대해 부족한 잔금을 지원해 주는 대출이다. 자금 부족으로 인해 경매에 참여한 낙찰자가 자금 조달이 어려운 경우 시중은행에서 일반 담보대출과 비슷한 조건으로 자금 대출을 해준다. 단 소유권 이전과 동시에 대출해 준 금융기관이 1순위 근저당을 가지고 간다. 경락잔금대출이 안 되는 경우가 발생하면 정해진 기일까지 잔금을 납부해야 하지만 돈을 못 구하게 되면 입찰 보증금 10%는 받을 수 없게 된다. 경락잔금대출이 안되는 이유는 다음과 같다. 경락잔금 대출 조건금융사금리한도중도상환수수료조건A보험사3... 2024. 8. 30. 돈이 부족해도 부동산 경매가 가능할까? 최소 3,000만 원이 있어야 수익률 좋은 부동산이 있다고 생각하거나 혹은 1억은 있어야 할 것이라고 막연히 생각하는 것이 대부분이다. 적은 돈으로 경매를 참여하면 돈을 모을 수 있지만, 오랜 시간이 소요되어 지칠까 걱정이다. 경매에 참여할 때, 3000만 원 정도는 있어야 한다는 말은 틀린 말은 아니지만, 그보다 적은 돈으로 경매에 참여하여 수익을 올린 경우는 얼마든지 있다. 부동산 경매에서는 두 가지 변수를 조심해야 한다. 권리분속의 실수로 추가 투자비용이 발 생된 경우를 배제하고, 제대로 알고 경매 투자를 한다면 절대 큰 투자금이 필요하지 않는다. 1) 훼손이 심한 부동산을 낙찰받는 경우이다. 낙찰받은 집에 가보니, 천장에 누수가 발생되고 바닥은 보일러가 터져 엉망이 되었다면, 수리해야 할 부분을.. 2024. 8. 29. 이전 1 다음 728x90 반응형 LIST
