728x90 반응형 SMALL 부동산경매4 부동산 경매는 왜 돈이 되는가? 평균수명이 길어짐에 따라 고령화 시대를 넘어 고령 시대에 진입하고 있다. 여생이 길어진다는 것은 그만큼 철저한 노후 대비를 해야 한다. 다양하고 안정적인 고수익 재테크가 필요하다. 가장 중요한 것은 매월 들어오는 월급이나 연금 이외에 추가 수익이 나올 수 있는 루트를 개발하는 것이다. 많은 사람들이 부동산 경매에 대해 관심을 갖고 있지만 섣불리 끼어들지 못한다. 관심은 있지만 쉽게 들어오지 못하는 것은 어렵게 느껴지기 때문이다. 용어도 낯설고 법적인 문제가 복잡하다고 느껴지기 때문이다. 초기자본이 많이 필요하다고 생각할 수도 있지만 사실 알고 보면 그렇지도 않다. 실속 있게 소액으로 시작하라. 물론 자본금이 충분하다면 일반 부동산을 사서 임대수익을 올리거나 매매 수익으로 재산을 증식할 수 있다. 하지만 .. 2024. 8. 29. 수익 올리는 부동산 경매, 지금 시작하자 부동산 경매의 진입장벽은 생각보다 낮다 부동산 경매는 처음 접하는 사람들에게는 어려운 단어와 법적 용어들로 가득하기 때문에 진입장벽이 높다는 생각을 하게 한다. 권리분석만 할 줄 알아도 문제없는 물건을 시세보다 싸게 손에 넣을 수 있다. 확보한 물건을 급매로 되팔아 괜찮은 수익을 챙길 수도 있다. 임대수익을 도모해서 매월 급여나 연금 이외에 안정적은 부동산 수익을 발생시킬 수 있다. 직장을 다니면서 1년에 몇 건 정도만 실행해도 고수익을 충분히 만들 수 있다. 경매에 대한 몇 가지 노하우를 말하자면 법원 입찰의 경우, 본인이 직접 가지 않아도 가족, 친인척, 법무사, 경매 법원에 대출 중개하는 이들을 통해 대리 입찰을 할 수 있다. 경매 대리 입찰만 전문으로 하는 업체도 많아 이들을 활용하면 충분히 입.. 2024. 8. 29. 부동산 경매 교통, 학군, 일자리 호재를 잘 활용하라 호재의 사유는 크게 교통수단의 편의성, 학군과 학원, 자연과 가까운 생활의 편의성, 일자리 창출 등으로 구분할 수 있다.호재를 확인하고 인근 부동산 시세조사를 통해 수익형 물건을 파악 후 공격적으로 입찰에 참여하며 수익을 만들 수 있다.감정평가 당시에는 해당 호재가 없었지만 6개월 뒤 경매에 나올 때는 이 호재가 반영되지 않는다. 즉 6개월 전 감정 평가한 가격 그다로 경매에 나온다. 6개월 전 감정 평가사가 조사한 경매물건 감정가와 현재 부동산 가격이 동일하다면 해당 물건이 1회에서 2회 정도 유찰된 후 가격이 할인될 때까지 기다리면 된다.입찰에 참여하여 시세 차익을 얻으면된다. 부동산 경매의 큰 장점은 현재 부동산 시세보다 20~50% 이상 부동산을 저렴하게 구매할 수 있다는 점이다.반대로 물건이 비.. 2024. 8. 29. 부동산 경매 공부 말소기준권리 부동산 경매란 부실해진 부동산을 정상화하는 한 방법이다. '채권-채무관계'가 복잡한 부동산을 깔끔하게 정리해 주는 것이다. 자본주의 시장 경제체제에서는 필요한 제도라고 생각한다. 채무 등 여러 가지 이해관계로 인해 복잡해진 부동산,그래서 소유자가 포기해 버린 부동산의 모든 채권과 채무 이해관계 등을다 정리하고 새로운 소유자를 찾아주는 과정이 경매다. 모든 권리관계를 싹 정리할 수 있는 기준을 '말소기준권리'라고 부른다. 등기부등본 부동산에 관한 권리관계는 부동산 등기부등본에 기재한다. 이런저런 채무관계, 권리관계를 해당 부동산의 등기부등본에 적어두는 것이다.그래서 부동산 경매 권리분석은 등기부등본을 보는 법부터 시작해야 한다. 등기부등본에 기재되는 내용 :부동산에 대한 기본내역인 주소, 면적등. .. 2024. 8. 28. 이전 1 다음 728x90 반응형 LIST
