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부동산 경매공부 임대차보호법 임대차보호법임차임의 권리를 규정해 놓은 법주택에 대해서는 주택임대차보호법(줄임말 -주임법)상가에 대해서는 상가임대차보호법(줄임말-상임법)세입자(임차인)에게는 권리가 있다-임대차 기간이 끝나면, 보증금을 돌려받을 권리 (보증금을 보호받을 권리)-임대차 기간 동안 해당 주택을 점유하고 거주할 권리주택임대차보호법상 우리가 가장 흔하게 알고 있는 내용은 임대차 기간이다. 법으로 정한 임대차 기간은 기본 2년이다.만약 계약기간을 1년으로 하는 임대차 계약서를 작성했다 하더라도, 법에 의해서 2년을 자동으로 보장해줘야 한다. 집주인이 계약서대로 1년 만에 나가라고 해도, 임차인은 법조문에 의거해서 2년까지 거주할 수 있다. 그런데 반대로 임차인이 계약기간 1년이 되어서 나가겠다고 하면,집주인은 보증금을 돌려주어야 .. 2024. 8. 28.
부동산 경매 공부 말소기준권리 부동산 경매란  부실해진 부동산을 정상화하는 한 방법이다. '채권-채무관계'가 복잡한 부동산을 깔끔하게 정리해 주는 것이다. 자본주의 시장 경제체제에서는 필요한 제도라고 생각한다. 채무 등 여러 가지 이해관계로 인해 복잡해진 부동산,그래서 소유자가 포기해 버린 부동산의 모든 채권과 채무 이해관계 등을다 정리하고 새로운 소유자를 찾아주는 과정이 경매다. 모든 권리관계를 싹 정리할 수 있는 기준을  '말소기준권리'라고 부른다.  등기부등본 부동산에 관한 권리관계는 부동산 등기부등본에 기재한다. 이런저런 채무관계, 권리관계를 해당 부동산의 등기부등본에 적어두는 것이다.그래서 부동산 경매 권리분석은 등기부등본을 보는 법부터 시작해야 한다. 등기부등본에 기재되는 내용 :부동산에 대한 기본내역인 주소, 면적등.  .. 2024. 8. 28.
경매 정보는 어디서 볼까? 경매 정보는 대법원 사이트에 가면 볼 수 있다.그런데 대법원 정보를 그냥 보는 것은 너무나 비효율적이다.왜냐하면 경매 나온 물건의 기본적인 정보(주소와 점유자 또는 임차인 내역)밖에 없기 때문인데,권리분석을 하는데 필요한 정보인 등기부등본과 전입세대열람내역은별도로 확인해 봐야 한다.그런 정보를 확인하려면,일일이 해당 사이트를 돌아다녀야 하는데,거기에 들어가는 시간이 만만치 않기 때문에,  이럴 때 유용한 게 경매정보를 한 곳에 모아서 제공하는경매 정보 제공 업체가 있다.경매 정보 업체는 크게 둘로 나눌 수 있다.  무료업체와 유료업체다. 무료 제공 업체 : 두인경매, 체스트옥션등  많음.유료 제공 업체 : 지지옥션, 태인경매정보, 굿 옥션 등무료업체는 인터넷 늘 검색해 보면 엄청 많이 검색이 된다.그중에.. 2024. 8. 28.
부동산 경매 권리분석이란? 경매 권리분석 경매로 집이 낙찰되면 법원에서는 채권자에게 배당을 해주게 됩니다. 얼마에 낙찰받아서 채권자들에게 얼마씩 나누어 주느냐 따져봐야 하는데, 이때 필요한 것이 바로 권리분석입니다. 즉, '권리분석'이란 배당을 짜보는 것입니다. 경매인들에게는 누가 얼마를 받는지가 중요한 것이 아니라, 누가 배당을 못 받는지가 더 중요합니다. 그 이유는 못 받은 돈에 대해서 누군가는 책임을 져야 하기 때문인데, 그 못 받은 돈을 책임져야 할 채무자가 경우에 따라서는 낙찰자에게 책임이 있기 때문입니다. 이때 채무자가 빚을 책임지는 것을 '소멸(말소)'이라 하고, 낙찰자가 책임지는 것을 '인수'라고 합니다. 이 때문에 낙찰자의 입장에서는 빚이 소멸인지 인수인지 판단하는 것이 중요합니다. 바로 이것이 권리 분석의 핵심입.. 2024. 8. 28.
부동산 경매 사이트 활용하기 나와 맞는 경매 사이트 찾기모든 경매는 법원경매정보 사이트 ( 대한민국법원 법원경매정보 (courtauction.go.kr ) )에서 확인할 수 있다. 그런데 유료 경매 사이트를 활용하면 물건을 훨씬 쉽게 찾을 수 있다. 대표적인 사이트로 스피드옥션 , 지지옥션 , 굿옥션 , 부동산태인 등이 있다. 검색하는 방법과 제공하는 정보는 비슷하지만 부동산 종류별로 조사방법이 특화된 곳도 있다. 처음부터 1년 결제를 하지 말고 한 달 정도 이용해 보고 자신에게 가장 적합한 사이트를 선택하면 된다. 여기서는 스피트 옥션 기준으로 경매 사건을 검색해 본다. 검색조건 설정 스피드옥션 메인 화면에서 상단 메뉴 가장 왼쪽 '경매검색'을 클릭한다. º 소재지 : 초보일수록 자신이 사는 지역이나 잘 아는 지역을 선택하는 것이.. 2024. 8. 28.
경매에서 다루는 4가지 가격 가장 중요한 가격은 시세다경매에서 다루는 돈은 크게 네 가지다. 시세, 입찰가, 대출 가능 금액, 실투자금이다. 이 네 가지는 서로 연동되어 있다. 시세를 알아야 입찰가를 쓸 수 있고, 대출 가능 금액을 알아야 내 돈(실투자금)이 얼마나 필요한지 알 수 있다. 그리고 최종적으로 이네가지가 조합되어 얼마의 투자로 얼마를 벌 수 있는지 계산할 수 있다. 경매 투자는 부동산을 시세보다 싸게 사기 위한 것임을 잊지 말아야 한다. 낙찰을 받는다고 해도 급매가와 비슷하거나 시세보다 높은 금액이라면 원래 목적에서 벗어난다. 가끔 경매 현장 분위기에 휩쓸려 처음 생각했던 입찰가보다 높게 써서 내는 사람이 있는데, 이렇게 낙찰을 받으면 '역시 경매로 돈 버는 건 어려운 일이야' 라며 부정적인 선입견을 강화될 수 있다. .. 2024. 8. 28.
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