반응형 경매 공부86 경제 부동산 경매 경매에 물건이 나오는 이유 경매 물건이 생기는 이유는 소유자가 빚이 많아서 집에 대한 소유권을 포기하기 때문입니다.빚이 집, 건물, 땅의 값을 넘어가기 시작하면, 팔 수가 없는 상황에 처하게 됩니다. 이렇게 되면 집주인(소유자)은 집에 대한 소유권을 포기하게 됩니다.이렇게 되면 소유자는 빚을 안 갚을 것이고, 이자를 안 내게 됩니다.임차인이 보증금을 돌려달라고 해도, 돌려줄 여건이 안되어 임차인에게 직접 세를 놓고 보증금을 빼서 나가라고 하는데, 임차인이 직접 세를 놓으려고 하니 이미 빚이 많은 집이라 새로 들어올 임차인을 구할 수가 없게 됩니다.결국 임차인도 전세금을 돌려받지 못하고, 발이 묶이게 됩니다.이때 소유자에게 돈을 빌려준 사람들을 채권자라고 하는데, 이때 임차인도 채권자가 됩니다.집주인에.. 2024. 8. 28. 분양가상한제가 경매 투자에 문제가 될까? 분양가상한제로 혜택을 받는 쪽은? 기존에도 분양가상한제는 있었지만 부동산 시장이 요동치자 정부는 분양가상한제 적용 지역을 확대하여 시장을 옥죄기 시작했다. 부동산을 사고팔면 누군가는 이득을 볼 수밖에 없으니, 그 이득을 무주택자나 서민들에게 주는 것으로 정책을 강화하겠다는 것이 분양가상한제의 골자다. 이득이 되는 사람은 무주택자로 분양가상한제로 인해 저렴한 가격으로 분양을 받고 이후 매도차액으로 혜택을 볼 수 있게 된다. 불이익을 당하는 이들 중 가장 대표적인 부류는 재건축 조합을 조성하는 조합원들이나 그 공사를 하게 되는 시공사라고 보면 된다. 분양가상한제 때문에 재건축이나 신규분양을 해도 이전과 같은 막대한 수익을 창출하기가 그만큼 어려워지고 있는 것이다. 재건축 시장의 수익률 하락은 재건축 시장을 .. 2024. 8. 28. 이전 1 ··· 12 13 14 15 다음 반응형
