728x90 반응형 SMALL 경매 공부78 경매 정보는 어디서 볼까? 경매 정보는 대법원 사이트에 가면 볼 수 있다.그런데 대법원 정보를 그냥 보는 것은 너무나 비효율적이다.왜냐하면 경매 나온 물건의 기본적인 정보(주소와 점유자 또는 임차인 내역)밖에 없기 때문인데,권리분석을 하는데 필요한 정보인 등기부등본과 전입세대열람내역은별도로 확인해 봐야 한다.그런 정보를 확인하려면,일일이 해당 사이트를 돌아다녀야 하는데,거기에 들어가는 시간이 만만치 않기 때문에, 이럴 때 유용한 게 경매정보를 한 곳에 모아서 제공하는경매 정보 제공 업체가 있다.경매 정보 업체는 크게 둘로 나눌 수 있다. 무료업체와 유료업체다. 무료 제공 업체 : 두인경매, 체스트옥션등 많음.유료 제공 업체 : 지지옥션, 태인경매정보, 굿 옥션 등무료업체는 인터넷 늘 검색해 보면 엄청 많이 검색이 된다.그중에.. 2024. 8. 28. 부동산 경매 권리분석이란? 경매 권리분석 경매로 집이 낙찰되면 법원에서는 채권자에게 배당을 해주게 됩니다. 얼마에 낙찰받아서 채권자들에게 얼마씩 나누어 주느냐 따져봐야 하는데, 이때 필요한 것이 바로 권리분석입니다. 즉, '권리분석'이란 배당을 짜보는 것입니다. 경매인들에게는 누가 얼마를 받는지가 중요한 것이 아니라, 누가 배당을 못 받는지가 더 중요합니다. 그 이유는 못 받은 돈에 대해서 누군가는 책임을 져야 하기 때문인데, 그 못 받은 돈을 책임져야 할 채무자가 경우에 따라서는 낙찰자에게 책임이 있기 때문입니다. 이때 채무자가 빚을 책임지는 것을 '소멸(말소)'이라 하고, 낙찰자가 책임지는 것을 '인수'라고 합니다. 이 때문에 낙찰자의 입장에서는 빚이 소멸인지 인수인지 판단하는 것이 중요합니다. 바로 이것이 권리 분석의 핵심입.. 2024. 8. 28. 부동산 경매 사이트 활용하기 나와 맞는 경매 사이트 찾기모든 경매는 법원경매정보 사이트 ( 대한민국법원 법원경매정보 (courtauction.go.kr ) )에서 확인할 수 있다. 그런데 유료 경매 사이트를 활용하면 물건을 훨씬 쉽게 찾을 수 있다. 대표적인 사이트로 스피드옥션 , 지지옥션 , 굿옥션 , 부동산태인 등이 있다. 검색하는 방법과 제공하는 정보는 비슷하지만 부동산 종류별로 조사방법이 특화된 곳도 있다. 처음부터 1년 결제를 하지 말고 한 달 정도 이용해 보고 자신에게 가장 적합한 사이트를 선택하면 된다. 여기서는 스피트 옥션 기준으로 경매 사건을 검색해 본다. 검색조건 설정 스피드옥션 메인 화면에서 상단 메뉴 가장 왼쪽 '경매검색'을 클릭한다. º 소재지 : 초보일수록 자신이 사는 지역이나 잘 아는 지역을 선택하는 것이.. 2024. 8. 28. 경매에서 다루는 4가지 가격 가장 중요한 가격은 시세다경매에서 다루는 돈은 크게 네 가지다. 시세, 입찰가, 대출 가능 금액, 실투자금이다. 이 네 가지는 서로 연동되어 있다. 시세를 알아야 입찰가를 쓸 수 있고, 대출 가능 금액을 알아야 내 돈(실투자금)이 얼마나 필요한지 알 수 있다. 그리고 최종적으로 이네가지가 조합되어 얼마의 투자로 얼마를 벌 수 있는지 계산할 수 있다. 경매 투자는 부동산을 시세보다 싸게 사기 위한 것임을 잊지 말아야 한다. 낙찰을 받는다고 해도 급매가와 비슷하거나 시세보다 높은 금액이라면 원래 목적에서 벗어난다. 가끔 경매 현장 분위기에 휩쓸려 처음 생각했던 입찰가보다 높게 써서 내는 사람이 있는데, 이렇게 낙찰을 받으면 '역시 경매로 돈 버는 건 어려운 일이야' 라며 부정적인 선입견을 강화될 수 있다. .. 2024. 8. 28. 경제 부동산 경매 경매에 물건이 나오는 이유 경매 물건이 생기는 이유는 소유자가 빚이 많아서 집에 대한 소유권을 포기하기 때문입니다.빚이 집, 건물, 땅의 값을 넘어가기 시작하면, 팔 수가 없는 상황에 처하게 됩니다. 이렇게 되면 집주인(소유자)은 집에 대한 소유권을 포기하게 됩니다.이렇게 되면 소유자는 빚을 안 갚을 것이고, 이자를 안 내게 됩니다.임차인이 보증금을 돌려달라고 해도, 돌려줄 여건이 안되어 임차인에게 직접 세를 놓고 보증금을 빼서 나가라고 하는데, 임차인이 직접 세를 놓으려고 하니 이미 빚이 많은 집이라 새로 들어올 임차인을 구할 수가 없게 됩니다.결국 임차인도 전세금을 돌려받지 못하고, 발이 묶이게 됩니다.이때 소유자에게 돈을 빌려준 사람들을 채권자라고 하는데, 이때 임차인도 채권자가 됩니다.집주인에.. 2024. 8. 28. 분양가상한제가 경매 투자에 문제가 될까? 분양가상한제로 혜택을 받는 쪽은? 기존에도 분양가상한제는 있었지만 부동산 시장이 요동치자 정부는 분양가상한제 적용 지역을 확대하여 시장을 옥죄기 시작했다. 부동산을 사고팔면 누군가는 이득을 볼 수밖에 없으니, 그 이득을 무주택자나 서민들에게 주는 것으로 정책을 강화하겠다는 것이 분양가상한제의 골자다. 이득이 되는 사람은 무주택자로 분양가상한제로 인해 저렴한 가격으로 분양을 받고 이후 매도차액으로 혜택을 볼 수 있게 된다. 불이익을 당하는 이들 중 가장 대표적인 부류는 재건축 조합을 조성하는 조합원들이나 그 공사를 하게 되는 시공사라고 보면 된다. 분양가상한제 때문에 재건축이나 신규분양을 해도 이전과 같은 막대한 수익을 창출하기가 그만큼 어려워지고 있는 것이다. 재건축 시장의 수익률 하락은 재건축 시장을 .. 2024. 8. 28. 이전 1 ··· 10 11 12 13 다음 728x90 반응형 LIST
