반응형 전체 글100 경매 투자자를 위한 임차인 보호법, 배당과 대항력 이해하기 경매에서 임차인의 대항력, 꼭 알아야 하는 이유경매 공부는 단순한 재테크를 넘어 삶의 방향을 바꿀 수 있는 강력한 투자 지식입니다.오늘은 경매 투자에서 매우 중요한 개념인 임차인의 대항력과 그 요건에 대해 쉽게 설명드리겠습니다.⸻임차인의 대항력이란?임차인의 대항력은 임차인을 보호하기 위한 법적 장치입니다.주택임대차보호법 제3조 제1항에 따르면, 임대차계약서에 등기가 없더라도 임차인이 주택을 인도받고 주민등록까지 완료하면, 그 다음 날부터 제3자에 대해 효력이 발생합니다. • 주민등록 완료 = 전입신고 완료 • 효과: 임차인의 권리가 낙찰자나 새로운 소유자에게도 인정즉, 집주인이 바뀌더라도 임차인은 기존 임대차계약 기간 동안 계속 거주할 수 있는 권리를 갖게 됩니다.또한 임차인은 보증금을 완전히 돌려받기 .. 2025. 9. 25. 전환다세대 분양자격, 실제 사례로 알아보기 전환다세대 분양자격 꼭 알아두세요재개발 지역에서 부동산을 매입할 때는 단순히 위치나 가격만 보는 것보다 더 중요한 것이 있습니다. 바로 그 건물이 원다세대인지, 전환다세대인지입니다. 겉으로 보기에는 똑같은 다세대주택이지만, 건축된 과정에 따라 재개발 시 분양자격이 크게 달라질 수 있습니다.원다세대와 전환다세대의 차이•원다세대처음부터 다세대주택으로 건축허가를 받아 지어진 주택을 말합니다.재개발이 진행되면 토지와 건물의 권리가액만 있으면 조합원 자격을 얻을 수 있습니다.•전환다세대원래는 단독주택이나 다가구주택이었으나 나중에 다세대주택으로 용도를 변경한 주택입니다.이 경우 서울시 주거환경정비조례에 따라 분양자격에 제한이 있습니다.⸻분양자격, 기준일에 따라 달라진다전환다세대의 경우 2003년 12월 30일을 기.. 2025. 9. 21. 경매 매물보기 해당 물건은 **임차인의 권리를 승계받은 주택도시보증공사(HUG)**가 🏦 대항력을 포기하고, 대신 낙찰대금에서 우선변제권만 행사하기로 결정했습니다. 따라서 낙찰자가 추가로 인수해야 할 임차인의 보증금은 전혀 없습니다 ✅또한, 입지적으로도 중요한 소식이 있습니다. 이 지역은 🏙️ 서울시에서 2025년 4월 28일(월)에 제2차 주택재개발사업 후보지로 선정되었으며, ‘신림 10구역’이라는 명칭을 갖게 되었습니다.➡️ 정리하면, 낙찰자가 보증금 인수 부담 없이 안전하게 접근할 수 있고, 동시에 재개발 후보지 선정으로 향후 가치 상승 가능성까지 기대할 수 있는 매력적인 물건입니다. 🚀 2025. 9. 3. 2024년 주택도시기금 대출 금리 개편안: 주요 내용 및 변화 정리 2024년 주택도시기금 대출 금리 개편안: 주요 내용 및 변화 정리국토교통부는 2024년 3월 24일부터 디딤돌 대출과 전세자금 버팀목 대출의 금리 구조 개편안을 시행한다고 발표했습니다. 이번 개편은 최근 2~3년간 시중금리와 기금 대출 금리 차이가 확대되면서 조정 필요성이 제기된 데 따른 조치입니다. 정부는 안정적인 기금 운용과 대출 쏠림을 방지하면서도 지역별 시장 상황을 반영하는 방향으로 개편안을 마련했습니다.1. 디딤돌 대출 및 전세자금 버팀목 대출 금리 조정 디딤돌 대출과 전세자금 버팀목 대출은 무주택 서민을 위한 저금리 대출 상품으로, 주택도시기금을 통해 운영됩니다. 이번 개편을 통해 다음과 같은 변화가 적용됩니다. 1. 기본 금리 0.2%p 인상 • 최근 기금 대출 금리와 시중금리 간 격차가 .. 2025. 2. 24. 금리인상에 따른 글로벌 경제 불안 - 투자전략과 시장전망 분석 글로벌 경제 불안과 주식시장 변화최근 글로벌 경제의 불안정과 미국 연방준비제도의 금리 인상 기조가 전 세계 주식시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 이러한 외부 요인이 국내 주식시장에 미치는 영향과 함께, 투자자들이 주목해야 할 핵심 포인트를 상세히 분석하고 있습니다. 정부의 금융 정책 변화와 대출 규제 강화, 그리고 경기 둔화 우려 속에서 일부 업종의 주식이 상대적으로 저평가되고 있는 현상이 두드러지고 있습니다.국내 정책과 투자 환경국내에서는 정부의 대출 규제 및 금융 정책이 중소형주와 대형 우량주 간의 격차를 확대시키고 있습니다. 기사는 특히, 최근 발표된 각종 정책이 투자 심리에 미치는 영향을 면밀하게 짚어보며, 단기적인 변동성 속에서도 장기 투자 전략을 세울 필요성을 강조합니다. 재무 건전성과 성장.. 2025. 2. 24. 아파트 급매,어디서 어떻게 찾을까? 1. 급매의 정의와 시장 배경 급매란 일반 거래 시세보다 10~20% 이상 저렴한 가격으로 부동산이 거래되는 현상을 말합니다. 보통 매도자가 갑작스러운 자금 문제, 이사, 혹은 경제적 어려움 등으로 인해 서둘러 매각을 진행하게 되는 경우가 많습니다. 부동산 시장이 위축되거나 금리 인상이 발생하면, 다수의 소유주들이 빠르게 자산을 정리하려는 경향이 나타나면서 급매 매물이 늘어납니다. 이런 매물은 투자자에게 저렴한 가격에 구매할 수 있는 기회를 제공하지만, 동시에 철저한 사전 조사가 필요하다는 점도 강조됩니다. 2. 급매 정보를 찾는 방법 급매 매물을 효과적으로 발굴하기 위해서는 여러 채널의 정보를 종합적으로 활용하는 것이 중요합니다. 온라인 실거래가 확인하기 국토교통부의 실거래가 공개 시스템, 네이버.. 2025. 2. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 17 다음 반응형
