728x90 반응형 SMALL 전체 글83 경매 입찰가 산정의 비밀 관리비 조사 단계에서 입찰가 산정에 도움이 될 팁을 얻을 수 있다. 아파트라면 대부분 관리사무소 연락처가 공개되어 있다. 관리사문소에 전화를 걸어서 "미납된 관리비가 얼마인가요?"라고 물어보자. 그러면 관리사무소에서는 "3개월분 50만 원입니다."라는 식의 답변을 해준다. 그 후 경매 관련 문의 전화를 몇 번이나 받았는지 물어보면 관리사무소의 답변은 대체로 다음 세 가지다. º 업무를 못 할 지경이에요. º 하루 한두 건은 오는 것 같아요. º 지금 전화 주신 분이 처음이에요. 실제로 저자는 입찰 당일 아침, 법원에 가기 전 관리사무소에 들른 적이 있다. 사무소 직원에게 미납 관리비를 알아보러 온 사람이 내가 처음이라는 말을 듣고, 저자는 단독 낙찰을 염두에 두고 최저가 수준의 입찰가를 적어냈다. 결과적.. 2024. 8. 30. 간단 정리! 부동산 경매 절차 경매 신청 부동산 경매가 진행되기 위해서는 채권자의 신청이 있어야 한다. 채무자가 빌린 돈의 원금과 이자를 약정된 날짜에 갚지 못하면, 채권자는 기한의 이익을 상실했다는 통지를 한 후 소재지 관할 법원에 채무자의 부동산을 팔아달라고 요청할 수 있다. 채무자의 부동산을 팔아서 생긴 돈으로 자신의 채권(돈)을 회수하려는 것이다. 이것이 부동산 경매의 목적이다. 법원은 채권자의 경매신청서와 첨부 서류를 검토하고 심사하여 적법하다고 인정되면 경매개시결정을 하고 관할 등기소 등기관에게 경매가 개시됐다는 사실을 등기사항전부등명서(등기부)에 공시하도록 촉탁한다. 등기부에 경매개시결정이 기입되는 순간부터 채무자의 재산에 압류의 효력이 발생한다. 즉 해당 부동산에 경매가 시작됨을 누구든지 볼 수 있게 알리는 것이다. 집.. 2024. 8. 30. 경매 대출 경락잔금대출 활용도 실력 모든 부동산의 대출이 막힌 건 아니다 부동산은 자산 중 가장 안정석이고 비싼 재화다. 타고난 금수저이거나 월 소득이 크게 높지 않다면 대출을 받아 사는 게 정상이다. 자금이 부족하면 아무리 좋은 부동산을 발견해도 살 수 없다. 그래서 돈이 돈을 번다는 말이 나오는 것이다. 정부에서도 무조건 모든 부동산 상품에 대출 규제를 가하는 게 아니다. 현재 정부에서 강력한 대출 규제를 하는 부동산은 정확히 말해 주거용 상품이다. 필자가 최근 낙찰 받은 물건 중에서 상가는 80%, 지식산업센터는 85%의 대출을 받았다. 적용 금리는 2.5~2.9% 였다. 좋은 대출 VS 나쁜 대출 최소 억 단위의 큰돈을 빌려줄 때는 사전에 담보가치와 대출 신청자의 소득 및 신용상태를 본다. 신용등급이 최소 4~% 등급 이내에는 들.. 2024. 8. 30. 경매 리스크는 기회 아주 간단한 절세의 기술 5월 1일은 근로자의 날이다. 나는 이날 법원으로 향했고, 서울의 한 아파트의 입찰을 했다. 관공서와 회사들은 쉬지만 법원은 휴무일이 아니다. 법원에 따라 입찰을 진행하는 곳도 많다. 나는 7 명의 입찰가중 최고가인 5억 640 만 원을 써서 낙찰받았다. 서울 목동 소재의 소규모 단지 아파트지만 투자가치가 충분하다고 판단했다. 정남향 관리가 잘 되었고, 방 3개와 화장실 2개라는 구조도 좋았다.아파트 경매 정보 예 소재지(07975) 서울특별시 양천구 목동-------[도로명] 서울 특별시 양천구-----용도아파트채권자우 ㅇㅇ ㅇ감정가558,000,000원대지권 35.0683 ㎡(10.61평)채무자오 ㅇㅇ최저가 (80%)446,400,000원전용면적84.1969 ㎡(25.47.. 2024. 8. 30. 부동산 경매를 시작한다면 잘 아는 동네부터 관심 가져라 당신이 부동산 분야에서 왕초보라면 한쪽으로 치우친 기사나 언론, 유튜브 영상 등 남의 말에 흔들릴 것이다. 그러다 보면 교통 호재나 개발 정보 등 한두 가지 이슈에 꽂혀서 투자하기 쉽다. 이런 위험에 빠지지 않으려면 회사나 집 인근 등 자신이 잘 아는 지역에서 출발하는 것이 좋다. 첫째, 누구나 아는 호재에 휘둘리지 않는다. 간혹 부동산 관련 이슈들이 등장한다. 'oo지역에 개발 호재가 있다' 라거나 ' 현 정부의 대북 친화정핵으로 파주 지역 땅이 좋다' 라거나 하는 것들이다. 찾아보니 진짜 올랐다면, '와 이거 대박이네. 나도 사고 싶다!' 하는 생각이 대번 든다. 그런데 그게 나만 아는 정보일까? 이미 너도나도 뛰어들었기에 가격이 올라간 거다. 모두가 아는 곳, 잘 알려.. 2024. 8. 30. 부동산 경매 투자금 계산하기 낙찰대금 외에 크게 들어가는 돈이 취득세다. 똑같이 5억 원에 집을 산다고 하더라도 누구는 550만 원을 내면 되지만 누구는 6,000만 원 이상을 내야 한다. 취득세는 부동산 거래 금액과 개인` 법인, 면적, 주택수 등에 따라 최저 1.1%에서 최고 13.2 %(다주택자)까지 차이가 크다. 오피스텔은 '주택 외 매매'로 크기나 가격과 상관업이 4.6%로 보면 된다.부동산 취득세율(2021년 3월 기준) 구분취득세농어촌특별세지방교육세합계세율6억 이하주택85㎡ 이하1%비과세.01%1.1%85㎡ 초과1%0.2%0.1%1.3%6억 초과9억 이하 주택85㎡ 이하2%비과세0.2%2.2%85㎡ 초과2%0.2%0.2%2,4%9억 초과 주택85㎡ 이하3%비과세0.3%3.3%85㎡ 초과3%0.2%0.3%3.5%주택 .. 2024. 8. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 14 다음 728x90 반응형 LIST
