반응형 전체 글97 감정평가서vs수지분석표 감정평가서는 감정평가사가 공시지가, 관리처분, 경매 소송등을 위해 건물과 토지 등의 경제적 가치를 산출하여 작성하는 서류다.보통 경매에서는 이것으로 최초매각가격을 정한다.그 이유는 감정가액이 터무니없이 높거나 낮은 경우가 빈번하며, 경매 절차상 짧게는 6개월에서 길게는 3년 이전에 평가된 물건들이 경매로 나오기 때문에 과거와 현재의 시차가 존재하기 때문에 평가액만 보고 입찰하면 안된다. 감정평가서는 참고용일 뿐이다. 저자가 경매 입문시절 고수를 찾아 법 학원과 경매 학원을 들락거릴 때, 이론으로 무장한 교수와 강사들에게 입찰가 산정에 대해 물으면 “감정가 대비 몇 %까지만 입찰하세요.“라는 애매한 조언을 들었다고 한다.지금와서 생각하면 어처구니 없는 입찰가 산정이다.하지만 실전 경험이 많지 않은 경매.. 2024. 9. 26. 법원이 인정한 보증서, 매각물건명세서 매각물건명세서는 법원이 인증한 보증서 매각물건명세서는 법원이 인정한 공신력 있는 자료이다. 만약 법원의 실수로 착오에 의한 기재 오류가 있다면 그것을 신뢰하고 낙찰받은 낙찰자는 매각 불허가 신청을 할 수 있다. 매각물건명세서에는 권리분석을 할 때 꼭 필요한 모든 정보가 공시되어 있는 만큼 입찰 전 필수적으로 확인해야 한다. 대부분 경매 투자자들은 보기 편하고 한 번에 여러 자료를 확인할 수 있다는 이유로 경매정보 사이트(유료)에서 제공하는 매각물건명세서를 보고 입찰을 진행하는 경우가 많다. 하지만 등기사항전부증명서와 마찬가지로 매각물건명세서도 경매 진행 진행 중에 새로운 권리가 추가되거나 권리변동 사항이 발생하면 법원에서는 그 내용을 수정 보완하여 법원 경매정보 사이트에 공시하지만, 사설경매정보지는 직원.. 2024. 9. 21. 등기부에서 권리순위 파악하기 ‘동순별접’으로 권리순위를 파악하라.‘동순별접’이라는 말은 사자성어나 전문용어가 아니고, 부동산업계에서 등기부를 신속하고 정확하게 보기 위해 일반적으로 사용하는 용어이다.등기부를 통해 신속하게 권리분석을 하고자 한다면 이 용어는 외워두는 것이 좋다.‘동, 순, 별, 접’이란 ‘같은 구에서는 순위번호로 우선순위를 정하고, 다른 구에서는 접수일자 (접수정보)로 우선순위를 정한다’는 말이다.권리분석을 할 때에는 등기부의 갑구와 을구를 통해 소유자와 말소기준권리를 찾게 되는데, 가압류와 근저당이 ‘갑구’와 ‘을구’에 각각 설정되었다면 또는 서로 다른 권리가 ‘갑구’와 ‘을구’에서 따로따로 경합하고 있다면 어떻게 순위를 파악할 것인지 문제가 된다. 이 경우 별구(각가의 갑구와 을구)에서는 접수일자(접수정보)로 .. 2024. 9. 13. 건물등기부 외에 토지등기부 꼭 확인하자. 건물등기부 외에 토지등기부도 꼭 확인해야 한다.초보자의 경우 집합건물이 ‘대지권 없음’ 또는 ‘대지권 미등기이나 감정가에 포함’으로 표기되어 있는 경우 건물등기부만 확인하고 입찰을 준비하는 경우가 종종 있다. 하지만 반드시 토지등기부와 건물등기부 모두를 발급해 확인해야 한다. 간혹 토지 부분에 별도로 또는 건물 부분에 별도로 가처분, 가등기, 가압류 등기가 되어 있을 수 있으니 함께 확인하자.Case 대지권 등기가 되어 있지 않은 경우2019 타경 3 xxxxxx º 인천지방법원 부천지원 º매각기일: 2020.10.08(木) (10:00) º 경매 8계(전화 032-320-xxxx)소재지경기도 부천시 송내동 xx, xx아파트 5층 505호새주소경기도 부천시 중동로 71번길 xx, xx아파트 5층 .. 2024. 9. 12. 등기부에서 말소기준권리 찾기 경매는 상대방의 패를 볼 수 있기 때문에 위험한 상대를 만났을 때는 아예 게임을 시작하지 않아야 한다. 상대의 패를 제대로 읽을 수만 있다면 절대 실패할 일이 없다. 부동산 경매에서는 등기사항전부증명서를 통해 상대방의 패를 정확히 알 수 있다. 권리분석은 경매의 시작경매 입문자들의 경우 경매를 너무 쉽게 보고 접근하는 나머지 실패하는 사례가 생각보다 많다. 부동산 전문 자격증이 있는 전문가조차도 권리분석에 대해 그다지 중요하게 생각하지 않는 경우가 많다. 권리분석은 경매의 초석을 다지는 것이다. 경매정보지에 의존하기보다는 등기부를 통한 권리분석을 제대로 공부하여 습관처럼 몸에 길들여야 한다. 등기부 제대로 읽기등기부에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 '인수'해야 할 것이 있는지 여부를 찾아내는 것이다. .. 2024. 9. 4. 권리분석에 꼭 필요한 핵심 서류. 경매 권리 분석을 제대로 하기 위해서 경매 물건과 관련된 서류를 검토하고 분석해야 한다. 1) 경매정보지 2) 등기사항전부증명서 3) 전입세대 열람 내역서 4) 매각물건명세서 5) 현황조사보고서 6) 감정평가서 7) 건축물대장 경매정보지(경매정보 사이트) 경매정보지를 통해 현재 진행되는 경매 물건과 그 물건에 대한 자세한 정보, 입찰기일, 권리분석 내용 및 각종 서류를 열람할 수 있다. 경매정보지를 통해 다양한 부동산과 구 부동산에 대한 상세한 정보를 얻을 수 있다. 경매인이라면 경매정보지(경매정보 사이트 가입은 필수다) 등기사항전부증명서등기사항전부증명서는 사람으로 치면 주민등록등`초본과 같다. 그 부동산에 대한 생애 이력과 소유자, 부동산에 설정된 하자 있는 권리들을 파악할 수 있다. 경매정.. 2024. 9. 3. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 17 다음 반응형
