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경매물건 중 대지권미등기 해결방법 우리나라는 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급하기 때문에 토지 부분만 담보로 대출을 받거나, 건물만 담보로 대출을 받기도 한다. 경매에서도 토지만 매각하거나 토지는 빼고 건물만 매각하는 경우가 있다. 공동주택인 아파트 및 빌라의 경우 하나의 토지 위에 여러 개의 건물이 집합되어 있다. 수많은 호실이 있고 각각의 주인이 다르다. 따라서 모두 각각의 건물로 인정하는 형태다. 집합건물은 모든 건물주들이 하나의 번지를 고유하며 다 같이 쓰는 형태가 되는 것이다. 전체 면적의 땅 가운데 내 지분이 있다고 생각하면 된다. 따라서 아파트는 토지를 특정할 수 없지만 지분만 인정하는 형태가 된다. 이런 것을 대지권이라고 하며, 대지권 미등기를 꼭 확인해 봐야 한다.2014.11.18주상복합(상가)중앙5계 2012-50.. 2024. 8. 30.
나를 위해 하는 부동산 공부 부동산 관련 지식을 습득하라 살다 보면 부동산 사기를 당했다는 소식을 접하게 된다. 부동산에 대해 제대로 알고자 한다면 우선적으로 등기부등본 보는 방법, 근저당 설정에 따라 배당순위 확인하는 방법, 각 지역별 최우선변제금 등에 대해 정확히 알고 있어야 한다. 이런 사항들을 제대로 알지 못하면 열심히 모은 돈을 한순간에 날리는 경우가 발생한다. 부동산 관련 지식을 습득하면 무지로 인해 발생하게 되는 사고를 미연에 방지할 수 있고, 주위의 소중한 사람들에게 부동산 관련 조언을 해줄 수 있어 불의에 사고를 막게 해 준다. 또한 부동산 중개업자 머리 위에서 계약을 유도할 수 있고, 부동산 사기는 절대 당할 일이 없다. 부동산 공부를 통해 열심히 모은 내 자산을 지킬 수 있기를 바란다.  계약서를 작성하기 전에 .. 2024. 8. 30.
경매 낙찰 후 대출 가능할까? 경락잔금대출 경매는 부동산 투기 규제에 제약이 없어 많은 대출을 받을 수 있다는 것이 큰 장점이다. 하지만 대출이 나온다는 확신을 가지고 경매에 참여하면 큰 낭패를 볼 수 있다. '경락잔금대출'은 법원 경매로 낙찰받은 부동산에 대해 부족한 잔금을 지원해 주는 대출이다. 자금 부족으로 인해 경매에 참여한 낙찰자가 자금 조달이 어려운 경우 시중은행에서 일반 담보대출과 비슷한 조건으로 자금 대출을 해준다. 단 소유권 이전과 동시에 대출해 준 금융기관이 1순위 근저당을 가지고 간다. 경락잔금대출이 안 되는 경우가 발생하면 정해진 기일까지 잔금을 납부해야 하지만 돈을 못 구하게 되면 입찰 보증금 10%는 받을 수 없게 된다. 경락잔금대출이 안되는 이유는 다음과 같다. 경락잔금 대출 조건금융사금리한도중도상환수수료조건A보험사3... 2024. 8. 30.
경매받은 물건을 빠르게 임차나 매도하는 방법은? 빠른 매도로 대출이자 및 공실 리스크 최소화 누구나 낙찰받은 부동산을 빨리 매도하여 처분하거나 하루라도 빨리 임대를 놓고 싶어 한다. 서둘러 매도나 임대를 시행하고 싶으면 물건지를 중심으로 일정거리에 있는 부동산 중개업소 최소 30 군대 이상에 매물을 내놓아야 한다. 물론 부동산 중개업소끼리는 물건을 공유할 수 있는 네트워크가 형성되어 있다. 하지만 매수인, 매도인 전부 중개 수수료를 받아야 수익을 극대화할 수 있는 구조여서 자신의 충성고객을 다른 부동산들과 공유하지 않으려 한다. 두 개의 중개업소가 각각 매도인과 매수인을 발굴해 중개를 하면 각기 한 명씩으로부터 수수료를 받게 되지만 양자 모두 발굴하면 두 명으로부터 수수료를  받을 수 있는 것이다. 경매 투자자 입장에서는 빠른 매도가 이루어져야 대출이.. 2024. 8. 30.
경매 컨설팅 업체 이용하는것이 좋을까? 경매 컨설팅 업체에 의뢰하면 손해를 볼 수밖에 없다 가끔 경매장에 가보면 30% 절감된 7,000만 원부터 시작하는 1억 원짜리 매물인데, 85%인 8,500만 원, 심지어는 90%인 9,000만 원에 낙찰받는 사례가 종종 발견된다. 이렇게 높은 가격으로 낙찰받는 이유는 통상적으로 경매 컨설팅 업체에 의뢰하여 낙찰받는 케이스가 많기 때문이다. 보통 경매 컨설팅 업체들은 자신에게 의뢰하면 시세보다는 1,000만 원 저렴하게 살 수 있다고 홍보를 하게 된다. 경매 컨설팅 업체를 통해서 물건을 낙찰 받으면 100만 원 정도 컨설팅 비용이 발생한다. 그런데 컨설팅 업체에 의뢰한 의뢰인이 어떤 경매 물건을 1등으로 9,000만 원에 낙찰받았는데 2등이 7,500만 원에 응찰했다면 약 1,500만 원 비싸게 낙찰되.. 2024. 8. 30.
부동산 중개업소의 정보를 활용하라 경매물건 문의하러 갈 때 어떻게 대응할까? 임장조사가 마무리되면 경매물건지 주변 부동산에 들러 급매가를 산출해야 한다. 이때 부동산에 경매물건을 문의하면 중개사의 반응은 크게 세 가지로 나뉜다 1. 무시하며, 묻는 말에 대답조차 하지 않는 경우다. 혹은 "바쁘니까 나중에 오세요"라며 대놓고 무시하는 반응을 보인다.  그 이유는 경매하는 사람들은 당장 고객이 되지 않는다고 생각하기 때문이다. 그러니 당장 자신에게 아무런 이익이 되지 못하는 사람이라고 생각하여 묻는 말에 대답하지도 않고 무시할 수 있다. 대답 안하는 부동산 중개업소와 실랑이할 필요 없다. 다른 부동산에 가서 정보를 수집하면 된다. 부동산 중개업소는 얼마든지 있기 때문이다. 2. 시큰둥하게 말하며 물어보는 말에 단답형으로 대답하는 경우다.  .. 2024. 8. 30.
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