728x90 반응형 SMALL 경매 공부78 경매 대출 경락잔금대출 활용도 실력 모든 부동산의 대출이 막힌 건 아니다 부동산은 자산 중 가장 안정석이고 비싼 재화다. 타고난 금수저이거나 월 소득이 크게 높지 않다면 대출을 받아 사는 게 정상이다. 자금이 부족하면 아무리 좋은 부동산을 발견해도 살 수 없다. 그래서 돈이 돈을 번다는 말이 나오는 것이다. 정부에서도 무조건 모든 부동산 상품에 대출 규제를 가하는 게 아니다. 현재 정부에서 강력한 대출 규제를 하는 부동산은 정확히 말해 주거용 상품이다. 필자가 최근 낙찰 받은 물건 중에서 상가는 80%, 지식산업센터는 85%의 대출을 받았다. 적용 금리는 2.5~2.9% 였다. 좋은 대출 VS 나쁜 대출 최소 억 단위의 큰돈을 빌려줄 때는 사전에 담보가치와 대출 신청자의 소득 및 신용상태를 본다. 신용등급이 최소 4~% 등급 이내에는 들.. 2024. 8. 30. 경매 리스크는 기회 아주 간단한 절세의 기술 5월 1일은 근로자의 날이다. 나는 이날 법원으로 향했고, 서울의 한 아파트의 입찰을 했다. 관공서와 회사들은 쉬지만 법원은 휴무일이 아니다. 법원에 따라 입찰을 진행하는 곳도 많다. 나는 7 명의 입찰가중 최고가인 5억 640 만 원을 써서 낙찰받았다. 서울 목동 소재의 소규모 단지 아파트지만 투자가치가 충분하다고 판단했다. 정남향 관리가 잘 되었고, 방 3개와 화장실 2개라는 구조도 좋았다.아파트 경매 정보 예 소재지(07975) 서울특별시 양천구 목동-------[도로명] 서울 특별시 양천구-----용도아파트채권자우 ㅇㅇ ㅇ감정가558,000,000원대지권 35.0683 ㎡(10.61평)채무자오 ㅇㅇ최저가 (80%)446,400,000원전용면적84.1969 ㎡(25.47.. 2024. 8. 30. 부동산 경매를 시작한다면 잘 아는 동네부터 관심 가져라 당신이 부동산 분야에서 왕초보라면 한쪽으로 치우친 기사나 언론, 유튜브 영상 등 남의 말에 흔들릴 것이다. 그러다 보면 교통 호재나 개발 정보 등 한두 가지 이슈에 꽂혀서 투자하기 쉽다. 이런 위험에 빠지지 않으려면 회사나 집 인근 등 자신이 잘 아는 지역에서 출발하는 것이 좋다. 첫째, 누구나 아는 호재에 휘둘리지 않는다. 간혹 부동산 관련 이슈들이 등장한다. 'oo지역에 개발 호재가 있다' 라거나 ' 현 정부의 대북 친화정핵으로 파주 지역 땅이 좋다' 라거나 하는 것들이다. 찾아보니 진짜 올랐다면, '와 이거 대박이네. 나도 사고 싶다!' 하는 생각이 대번 든다. 그런데 그게 나만 아는 정보일까? 이미 너도나도 뛰어들었기에 가격이 올라간 거다. 모두가 아는 곳, 잘 알려.. 2024. 8. 30. 부동산 경매 투자금 계산하기 낙찰대금 외에 크게 들어가는 돈이 취득세다. 똑같이 5억 원에 집을 산다고 하더라도 누구는 550만 원을 내면 되지만 누구는 6,000만 원 이상을 내야 한다. 취득세는 부동산 거래 금액과 개인` 법인, 면적, 주택수 등에 따라 최저 1.1%에서 최고 13.2 %(다주택자)까지 차이가 크다. 오피스텔은 '주택 외 매매'로 크기나 가격과 상관업이 4.6%로 보면 된다.부동산 취득세율(2021년 3월 기준) 구분취득세농어촌특별세지방교육세합계세율6억 이하주택85㎡ 이하1%비과세.01%1.1%85㎡ 초과1%0.2%0.1%1.3%6억 초과9억 이하 주택85㎡ 이하2%비과세0.2%2.2%85㎡ 초과2%0.2%0.2%2,4%9억 초과 주택85㎡ 이하3%비과세0.3%3.3%85㎡ 초과3%0.2%0.3%3.5%주택 .. 2024. 8. 30. 부동산 경매 시작하기 자금은 얼마나 쌓아두고 덤벼야 할까요?부동산을 취득하기 위해서 얼마나 많은 자금이 필요할까?투자하려는 지역과 부동산의 종류에 따라 투자금액은 달라지겠지만 부동산 취득 금액, 각종 세금, 공과금이 반드시 필요하다.경우에 따라 줄일 수 있는 비용도 있겠지만 세금처럼 결코 피해 갈 수 없는 것들도 많다.1억 원짜리 부동산을 구입한다고 해서 1억 원에 대한 자금계획만 세웠다가는 큰 낭패를 볼 수 있으니 주의하자.부동산을 취득할 때는 취득세, 보유할 때는 재산세와 종합 부동산세, 팔 때는 양도소득세를 납부해야 한다.부동산 가격을 안정시켜야 한다는 정부의 부담 때문에 이런 삼중 세금체계가 만들어졌다.그렇기 때문에 부동산에 투자하려고 한다면 다른 어떤 자산에 투자할 때보다 세금에 대한 공부를 충분히 해야 한다.취득세.. 2024. 8. 30. 경매 목표 수익률을 정하고 시작하라 시세차익이 크더라도 세금으로 다 나갈 수 있다 부동산으로 얻는 수익은 크게 두 가지로 분류된다. 첫째는 시세 차익이고, 둘째는 월세 수입이다. 시세차익을 위한 대표적인 부동산이 아파트인데 실제 월세를 놓아 보면 수익률이 매우 낮다. 보유기간의 세금(재산세, 종부세)과 대출이자, 건강보험료 상승분 등을 고려하면 오히려 손해지만 그래도 많은 사람이 입지 좋은 아파트에 투자하고 싶어 한다. 그 이유는 상승기에 오르는 폭이 다른 부동산에 비해 크고 하락기가 오더라도 상대적으로 잘 버텨주고, 수요가 많아서 환금성도 좋다. 이런 이유로 갭 투자(전세보증금을 레버리지로 활용해 아파트를 사는 방법)가 성행했다. 입주 물량이 많은 지역은 전세가나 매매가 하락의 리스크가 있지만 수요와 공급, 입주물량, 거래 사례 등을 .. 2024. 8. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 13 다음 728x90 반응형 LIST
