728x90 반응형 SMALL 경매 공부78 부동산 경매 진행 과정 부동산경매는 채무자가 약속된 기일 안에 채권자에게 원금 또는 이자 등을 상환하지 못하여 진행되는 부동산의 강제매각 절차를 말한다. 경매신청 접수 정해진 법적 절차에 따라 해당 부동산이 위치한 지역을 관할하는 법원에 경매 신청서가 접수되면 경매가 진행된다. 지역에 따라 부동산을 관할하는 법원은 정해져 있는데, 서울에는 5개의 지방법원 (중앙, 북부, 남부, 동부, 서부)이 각 지역에서 경매에 나온 부동산들을 총괄 º 담당하고 있고, 도와 광역시에서는 1~2개씩 있는 관할 법원이 지정된 구역의 경매 사건을 관리하고 진행한다. 경매법원은 시기별로 생기기도 통폐합되기도 하는데, 2022년 8월 기준으로 총 60개 법원에서 매각 절차를 진행하고 있다.서울 : 중앙지법, 동부지법, 서부지법, 남부지법, 북부지법경기.. 2024. 8. 30. 왜 부동산 경매를 공부해야 할까? 처음 부동산에 투자하는 분들은 비주거용 부동산보다 주거용 부동산이 좀 더 접근하기 쉽다. 시세 확인이 쉽고, 임대도 상대적으로 수월하기 때문이다. 비주거용 부동산의 대표주자로는 토지와 상가가 있는데, 각각의 특징을 살펴보면 토지는 임대가 쉽지 않다. 토지는 가격이 크게 상승할 가능성을 지닌 부동산이긴 하지만 구입 후 상대적으로 장기간 자금이 묶인다는 단점이 있다. 상가의 임대수익률은 주택보다 높은 편이나, 임대 수요와 임대료 파악을 잘못하면 임대 자체를 해결 하지 못해 곤경에 처할 수도 있다. 주택은 생활 필수재이기 때문에 임대가 되지 않으면 임대료를 낮춰서라도 임차인을 구할 수 있다 하지만 상가는 상권이 미약하다면 임대료를 아무리 낮춘다고 해도 임대 자체를 하지 못하는 경우가 흔하다. 주택보다 토.. 2024. 8. 30. 경매물건 중 대지권미등기 해결방법 우리나라는 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급하기 때문에 토지 부분만 담보로 대출을 받거나, 건물만 담보로 대출을 받기도 한다. 경매에서도 토지만 매각하거나 토지는 빼고 건물만 매각하는 경우가 있다. 공동주택인 아파트 및 빌라의 경우 하나의 토지 위에 여러 개의 건물이 집합되어 있다. 수많은 호실이 있고 각각의 주인이 다르다. 따라서 모두 각각의 건물로 인정하는 형태다. 집합건물은 모든 건물주들이 하나의 번지를 고유하며 다 같이 쓰는 형태가 되는 것이다. 전체 면적의 땅 가운데 내 지분이 있다고 생각하면 된다. 따라서 아파트는 토지를 특정할 수 없지만 지분만 인정하는 형태가 된다. 이런 것을 대지권이라고 하며, 대지권 미등기를 꼭 확인해 봐야 한다.2014.11.18주상복합(상가)중앙5계 2012-50.. 2024. 8. 30. 나를 위해 하는 부동산 공부 부동산 관련 지식을 습득하라 살다 보면 부동산 사기를 당했다는 소식을 접하게 된다. 부동산에 대해 제대로 알고자 한다면 우선적으로 등기부등본 보는 방법, 근저당 설정에 따라 배당순위 확인하는 방법, 각 지역별 최우선변제금 등에 대해 정확히 알고 있어야 한다. 이런 사항들을 제대로 알지 못하면 열심히 모은 돈을 한순간에 날리는 경우가 발생한다. 부동산 관련 지식을 습득하면 무지로 인해 발생하게 되는 사고를 미연에 방지할 수 있고, 주위의 소중한 사람들에게 부동산 관련 조언을 해줄 수 있어 불의에 사고를 막게 해 준다. 또한 부동산 중개업자 머리 위에서 계약을 유도할 수 있고, 부동산 사기는 절대 당할 일이 없다. 부동산 공부를 통해 열심히 모은 내 자산을 지킬 수 있기를 바란다. 계약서를 작성하기 전에 .. 2024. 8. 30. 경매 낙찰 후 대출 가능할까? 경락잔금대출 경매는 부동산 투기 규제에 제약이 없어 많은 대출을 받을 수 있다는 것이 큰 장점이다. 하지만 대출이 나온다는 확신을 가지고 경매에 참여하면 큰 낭패를 볼 수 있다. '경락잔금대출'은 법원 경매로 낙찰받은 부동산에 대해 부족한 잔금을 지원해 주는 대출이다. 자금 부족으로 인해 경매에 참여한 낙찰자가 자금 조달이 어려운 경우 시중은행에서 일반 담보대출과 비슷한 조건으로 자금 대출을 해준다. 단 소유권 이전과 동시에 대출해 준 금융기관이 1순위 근저당을 가지고 간다. 경락잔금대출이 안 되는 경우가 발생하면 정해진 기일까지 잔금을 납부해야 하지만 돈을 못 구하게 되면 입찰 보증금 10%는 받을 수 없게 된다. 경락잔금대출이 안되는 이유는 다음과 같다. 경락잔금 대출 조건금융사금리한도중도상환수수료조건A보험사3... 2024. 8. 30. 경매받은 물건을 빠르게 임차나 매도하는 방법은? 빠른 매도로 대출이자 및 공실 리스크 최소화 누구나 낙찰받은 부동산을 빨리 매도하여 처분하거나 하루라도 빨리 임대를 놓고 싶어 한다. 서둘러 매도나 임대를 시행하고 싶으면 물건지를 중심으로 일정거리에 있는 부동산 중개업소 최소 30 군대 이상에 매물을 내놓아야 한다. 물론 부동산 중개업소끼리는 물건을 공유할 수 있는 네트워크가 형성되어 있다. 하지만 매수인, 매도인 전부 중개 수수료를 받아야 수익을 극대화할 수 있는 구조여서 자신의 충성고객을 다른 부동산들과 공유하지 않으려 한다. 두 개의 중개업소가 각각 매도인과 매수인을 발굴해 중개를 하면 각기 한 명씩으로부터 수수료를 받게 되지만 양자 모두 발굴하면 두 명으로부터 수수료를 받을 수 있는 것이다. 경매 투자자 입장에서는 빠른 매도가 이루어져야 대출이.. 2024. 8. 30. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 13 다음 728x90 반응형 LIST
