728x90 반응형 SMALL 분류 전체보기83 경매 낙찰 후 대출 가능할까? 경락잔금대출 경매는 부동산 투기 규제에 제약이 없어 많은 대출을 받을 수 있다는 것이 큰 장점이다. 하지만 대출이 나온다는 확신을 가지고 경매에 참여하면 큰 낭패를 볼 수 있다. '경락잔금대출'은 법원 경매로 낙찰받은 부동산에 대해 부족한 잔금을 지원해 주는 대출이다. 자금 부족으로 인해 경매에 참여한 낙찰자가 자금 조달이 어려운 경우 시중은행에서 일반 담보대출과 비슷한 조건으로 자금 대출을 해준다. 단 소유권 이전과 동시에 대출해 준 금융기관이 1순위 근저당을 가지고 간다. 경락잔금대출이 안 되는 경우가 발생하면 정해진 기일까지 잔금을 납부해야 하지만 돈을 못 구하게 되면 입찰 보증금 10%는 받을 수 없게 된다. 경락잔금대출이 안되는 이유는 다음과 같다. 경락잔금 대출 조건금융사금리한도중도상환수수료조건A보험사3... 2024. 8. 30. 경매받은 물건을 빠르게 임차나 매도하는 방법은? 빠른 매도로 대출이자 및 공실 리스크 최소화 누구나 낙찰받은 부동산을 빨리 매도하여 처분하거나 하루라도 빨리 임대를 놓고 싶어 한다. 서둘러 매도나 임대를 시행하고 싶으면 물건지를 중심으로 일정거리에 있는 부동산 중개업소 최소 30 군대 이상에 매물을 내놓아야 한다. 물론 부동산 중개업소끼리는 물건을 공유할 수 있는 네트워크가 형성되어 있다. 하지만 매수인, 매도인 전부 중개 수수료를 받아야 수익을 극대화할 수 있는 구조여서 자신의 충성고객을 다른 부동산들과 공유하지 않으려 한다. 두 개의 중개업소가 각각 매도인과 매수인을 발굴해 중개를 하면 각기 한 명씩으로부터 수수료를 받게 되지만 양자 모두 발굴하면 두 명으로부터 수수료를 받을 수 있는 것이다. 경매 투자자 입장에서는 빠른 매도가 이루어져야 대출이.. 2024. 8. 30. 경매 컨설팅 업체 이용하는것이 좋을까? 경매 컨설팅 업체에 의뢰하면 손해를 볼 수밖에 없다 가끔 경매장에 가보면 30% 절감된 7,000만 원부터 시작하는 1억 원짜리 매물인데, 85%인 8,500만 원, 심지어는 90%인 9,000만 원에 낙찰받는 사례가 종종 발견된다. 이렇게 높은 가격으로 낙찰받는 이유는 통상적으로 경매 컨설팅 업체에 의뢰하여 낙찰받는 케이스가 많기 때문이다. 보통 경매 컨설팅 업체들은 자신에게 의뢰하면 시세보다는 1,000만 원 저렴하게 살 수 있다고 홍보를 하게 된다. 경매 컨설팅 업체를 통해서 물건을 낙찰 받으면 100만 원 정도 컨설팅 비용이 발생한다. 그런데 컨설팅 업체에 의뢰한 의뢰인이 어떤 경매 물건을 1등으로 9,000만 원에 낙찰받았는데 2등이 7,500만 원에 응찰했다면 약 1,500만 원 비싸게 낙찰되.. 2024. 8. 30. 부동산 중개업소의 정보를 활용하라 경매물건 문의하러 갈 때 어떻게 대응할까? 임장조사가 마무리되면 경매물건지 주변 부동산에 들러 급매가를 산출해야 한다. 이때 부동산에 경매물건을 문의하면 중개사의 반응은 크게 세 가지로 나뉜다 1. 무시하며, 묻는 말에 대답조차 하지 않는 경우다. 혹은 "바쁘니까 나중에 오세요"라며 대놓고 무시하는 반응을 보인다. 그 이유는 경매하는 사람들은 당장 고객이 되지 않는다고 생각하기 때문이다. 그러니 당장 자신에게 아무런 이익이 되지 못하는 사람이라고 생각하여 묻는 말에 대답하지도 않고 무시할 수 있다. 대답 안하는 부동산 중개업소와 실랑이할 필요 없다. 다른 부동산에 가서 정보를 수집하면 된다. 부동산 중개업소는 얼마든지 있기 때문이다. 2. 시큰둥하게 말하며 물어보는 말에 단답형으로 대답하는 경우다. .. 2024. 8. 30. 부동산 수익률을은 현장조사 임장 여부에 따라 달라진다 직접 가서 보지 않으면 모른다. 부동산 경매 수익을 올리는 차이는 현장조사의 발품 차이에 달려있다. 같은 아파트라도 해도 동이 나 층에 따라 선호도가 다르기 때문에 가격 차이가 생긴다. 1층의 경우 조망이 좋지 않은 데다 사생활이 노출될 가능성이 크다는 이유로 중층이나 고층에 비해 저평가된다. 신축 아파트의 경우 단열 기술이 고도화되면서 탑층이 저평가받는 일이 거의 없다. 같은 평수라고 해도 지하철역, 기차역, 대로변에 인접하면 소음이 심해 동일 아파트보다 1,000~2,000만 원의 매도 차이가 발생될 수 있다. 추가적으로 아파트 출입구와 인접되어 있거나, 각종 편의 시설이 가까울수록 부동산 가격이 높게 책정되는 것이 당연하다. 그 외에 알파룸(아파트의 평면 설계도 상에서 남는 면적을 모아서 만든 자투.. 2024. 8. 30. 매도차익 or 임대수익 어떤 것이 좋을까? 로테이션 과정으로 진행하라 경매 낙찰받은 물건을 매도하여 차익을 남길 것인지, 임대를 놓아서 꾸준히 수익을 얻을 것인지를 결정하는 일은 쉽지 않다. 시대적 상황이나 지역적 상황에 따라 차이가 발생하는 것은 물론이고 경매를 하는 개인의 경제 환경에 따라 선택이 달라지기 때문이다. 정년퇴직을 앞두고 매월 고정적인 수익이 필요한 경우 혹은 프리랜서 활동으로 일정한 소득이 발생하지 않는 경우라면 임대 수익을 선호한다. 임대를 통한 수익의 장점은 아무런 노력을 기울이지 않고, 즉 일하지 않고도 정해진 수입을 갖게 된다는 점이다. 많은 사람들이 임대를 통해 안정적인 수입 갖기를 희망한다. 임대와 매도 비교임대 수익매도수익-정년퇴직을 앞두고 매월 고정적인 수익이 필요한 경우-매월 일정한 수익이 발생되면 시세 차익.. 2024. 8. 30. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 14 다음 728x90 반응형 LIST
