728x90 반응형 SMALL 분류 전체보기83 명도 비용 의무는 아니지만 나를 위해 쓰는 돈, 명도 비용50평 아파트를 낙찰받은 사례를 소개합니다. 아파트 감정가 4억 원이며 1회 유찰되어 3억 2,700만 원 낙찰되었다. 해당 물건은 채무자가 거주 중이었다. 이 물건을 낙찰받았을 때 바로 그 집 문에 명함을 꽂아 두었다. 그날 바로 채무자로 연락이 왔고, 얼마에 낙찰을 받았는지 문의를 받았다. 얼마에 낙찰받았는지 답을 해주었는데, 너무 낮게 낙찰되어 본인이 한 푼도 못 받게 된 사정이야기를 듣게 되었다. 대부분의 채무자가 그렇듯 "이사 비용이라도 조금만 지원해 달라"라고 했다 경매 낙찰 후 세입자나 채무자에게 이사비를 주는 것은 법적 의무사항이 아니다. 하지만 원만한 협의를 위해서 소정의 이사비를 지급하는 것이 일반적이다. 경매물건 수익률을 측정할 때는 이사.. 2024. 8. 29. 부동산 경매는 왜 돈이 되는가? 평균수명이 길어짐에 따라 고령화 시대를 넘어 고령 시대에 진입하고 있다. 여생이 길어진다는 것은 그만큼 철저한 노후 대비를 해야 한다. 다양하고 안정적인 고수익 재테크가 필요하다. 가장 중요한 것은 매월 들어오는 월급이나 연금 이외에 추가 수익이 나올 수 있는 루트를 개발하는 것이다. 많은 사람들이 부동산 경매에 대해 관심을 갖고 있지만 섣불리 끼어들지 못한다. 관심은 있지만 쉽게 들어오지 못하는 것은 어렵게 느껴지기 때문이다. 용어도 낯설고 법적인 문제가 복잡하다고 느껴지기 때문이다. 초기자본이 많이 필요하다고 생각할 수도 있지만 사실 알고 보면 그렇지도 않다. 실속 있게 소액으로 시작하라. 물론 자본금이 충분하다면 일반 부동산을 사서 임대수익을 올리거나 매매 수익으로 재산을 증식할 수 있다. 하지만 .. 2024. 8. 29. 수익 올리는 부동산 경매, 지금 시작하자 부동산 경매의 진입장벽은 생각보다 낮다 부동산 경매는 처음 접하는 사람들에게는 어려운 단어와 법적 용어들로 가득하기 때문에 진입장벽이 높다는 생각을 하게 한다. 권리분석만 할 줄 알아도 문제없는 물건을 시세보다 싸게 손에 넣을 수 있다. 확보한 물건을 급매로 되팔아 괜찮은 수익을 챙길 수도 있다. 임대수익을 도모해서 매월 급여나 연금 이외에 안정적은 부동산 수익을 발생시킬 수 있다. 직장을 다니면서 1년에 몇 건 정도만 실행해도 고수익을 충분히 만들 수 있다. 경매에 대한 몇 가지 노하우를 말하자면 법원 입찰의 경우, 본인이 직접 가지 않아도 가족, 친인척, 법무사, 경매 법원에 대출 중개하는 이들을 통해 대리 입찰을 할 수 있다. 경매 대리 입찰만 전문으로 하는 업체도 많아 이들을 활용하면 충분히 입.. 2024. 8. 29. 경매 공부 배당요구 배당요구- 법원에 배당요구 법원에 서류를 제출하는 경우 배당을 받을 수 있지만 자격이 됨에도 불구하고 서류 미제출 시 배당을 받지 못하게 된다. 법원에 제출하는 서류에는 주민등록등본과 임대차계약서가 필수로 들어간다. 주민등록등본 : 내가 그 집에 살고 있는 증거. 전입일자 확인 임대차계약서 : 확정일자 여부 및 임대차 보증금 임차인이 배당요구를 하면, 이 두가지 서류가 법원에 들어가기 때문에 법원에서 이 임차인의 존재(전입, 확정, 보증금)를 알 수 있게 된다. 그리고 동시에 입찰자도 법원서류(매각물건명세서, 현황조사서)를 통해서 이 정보를 접할 수 있다. 임차인이 배당요구를 하지 않으면, 임차인의 존재(확정일자, 보증금)을 법원이 알 수 없다. 서류가 없으니까 그러면 입찰자도 그 정보를 알갈이 없다. .. 2024. 8. 29. 돈이 부족해도 부동산 경매가 가능할까? 최소 3,000만 원이 있어야 수익률 좋은 부동산이 있다고 생각하거나 혹은 1억은 있어야 할 것이라고 막연히 생각하는 것이 대부분이다. 적은 돈으로 경매를 참여하면 돈을 모을 수 있지만, 오랜 시간이 소요되어 지칠까 걱정이다. 경매에 참여할 때, 3000만 원 정도는 있어야 한다는 말은 틀린 말은 아니지만, 그보다 적은 돈으로 경매에 참여하여 수익을 올린 경우는 얼마든지 있다. 부동산 경매에서는 두 가지 변수를 조심해야 한다. 권리분속의 실수로 추가 투자비용이 발 생된 경우를 배제하고, 제대로 알고 경매 투자를 한다면 절대 큰 투자금이 필요하지 않는다. 1) 훼손이 심한 부동산을 낙찰받는 경우이다. 낙찰받은 집에 가보니, 천장에 누수가 발생되고 바닥은 보일러가 터져 엉망이 되었다면, 수리해야 할 부분을.. 2024. 8. 29. 등기부등본 보는법 등기부등본은 해당 부동산과 관련된 제반 정보가 수록된 문서다. 등기부등본에 기록된 권리관계를 읽을 줄 알아야 부동산 거래를 할 수 있다. 모든 부동산의 월세 및 전세 계약 전에는 인터넷 등기소에 접속해 입주하고자 하는 아파트나 빌리의 주소를 검색하고 열람 및 발급을 받아 확인해야 한다. 등기부등본 중 마지막 소유자가 실제 계약 하는 사람과 동일한지 신분증을 대조해야 한다. 말소되지 않는 대출 금액들을 확인해야 한다. 경매개시 결정이 있는 경매 집행 대기 중인 물건은 절대 계약을 하면 안 된다. 경매개시 결정 이후에 설정된 권리들은 인정받기 어려울 수 있기 때문이다. 주택임대차보호법에는 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보물건자보다 우선하여 변제받을 권리가 있다는 조항이 있다. 이를 최우선 변제권 이.. 2024. 8. 29. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 14 다음 728x90 반응형 LIST
