수익 올리는 부동산 경매, 지금 시작하자

수익 올리는 부동산 경매, 지금 시작하자

 

부동산 경매의 진입장벽은 생각보다 낮다

 

부동산 경매는 처음 접하는 사람들에게는 어려운 단어와 법적 용어들로 가득하기 때문에 진입장벽이 높다는 생각을 하게 한다.

 

권리분석만 할 줄 알아도 문제없는 물건을 시세보다 싸게 손에 넣을 수 있다.

 

확보한 물건을 급매로 되팔아 괜찮은 수익을 챙길 수도 있다.

 

임대수익을 도모해서 매월 급여나 연금 이외에 안정적은 부동산 수익을 발생시킬 수 있다.

 

직장을 다니면서 1년에 몇 건 정도만 실행해도 고수익을 충분히 만들 수 있다.

 

경매에 대한 몇 가지 노하우를 말하자면 

 

법원 입찰의 경우, 본인이 직접 가지 않아도 가족, 친인척, 법무사, 경매 법원에 대출 중개하는 이들을 통해 대리 입찰을 할 수 있다.

 

경매 대리 입찰만 전문으로 하는 업체도 많아 이들을 활용하면 충분히 입찰 기회를 만들 수 있다.

 

경매 경험이 없는 이들은 본인이 직접 경매 현장을 방문해야 한다고 생각하지만 실은 그렇지 않다.

 

대리인을 통해 얼마든지 법적 절차를 진행할 수 있다. 그렇게 해도 아무런 문제가 되지 않는다.

 

올인하기보다는 퇴근 후 시간을 잘 활용하라.

 

시세조사는 각종 온라인 시스템을 이용하면 해결할 수 있다.

 

대출의 기준이 되는 KB부동산 시세를 비롯해 국토부의 실거래가 사이트, 네이버 부동산 시세등을 이용하면 된다.

 

온라인을 통하면 신속하고 정확하게 내가 관심이 있는 물건에 대한 가격 정보를 파악할 수 있다.

 

직접 발품을 팔아야 하는 오프라인 부동산 시세 조사를 제외하고 대부분의 시세조사 앱이나 인터넷 사이트 등을 통해 간단하게 할 수 있다.

 

오프라인 부동산 가격조사도 해당 물건지 부근에 있는 부동산 중개업소에 전화를 걸어 매도자 또는 매수자 입장에서의 확인이  가능하다.

 

온라인 시스템을 충분히 활용해서 검토했다고  해도 임장을 대신할 수 없다. 

 

부동산 임장이란 현장에 직접 나와서 실제로 해당 물건을 본다는 뜻이다.

 

부동산 관련 정보에는 직접 현장에 가야만 알 수 있는 내용이 있다.

 

경매 입찰 물건에 방문하여 내부를 확인하고 주변이웃들을 만나 해당물건에 하자나 불만사항이 있는지 확인하면 고급 정보를 보다 많이 접할 수 있다.

 

한 사람이라도 더 만나 정보를 수집하면 그만큼 정보의 질은 높아진다.

 

임장을 하려면 하려면 전에 미리 정해놓은 동선 및 계획표대로 움직일 수 있도록 철저하게 조사 및 준비해야 한다.

 

 

계획을 세우지 않고 그냥 무작정 방문하면 인터넷 로드뷰를 통해 알아본 내용만 보고 돌아오게 된다. 

 

우선적으로 인터넷을 통해 충분한 정보를 습득한 후 현장을 방문해야 한다.

 

무엇을 알아볼 것인지 철저히 계획을 세우고 현장에 나서면 그만큼 효율적으로 일 처리를 할 수 있다.

 

 

흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 -김상준 지음- 발췌