경매 입찰 당일 체크리스트

경매 입찰 당일 체크리스트

 
 

법원 가기 전 반드시 준비할 것

 

본인 입찰 시

º 신분증 : 신분증이 없으면 입찰이 불가능하다.
나는 혹시라도 분실할 경우를 대비해 운전면허증과 주민등록증을 따로 보관한다.
 
º 도장 : 본인이 본인 명의로 낙찰을 받을 거라면 인감도장일 필요가 없다. 막도장을 가지고 가면 된다. 혹시 도장을 가져오지 않았더라도 당황하지 말자. 법원 앞 도장 가게에서 막도장 하나 파서 사용하면 된다.
 
º 보증금 : 법원별로 은행이 입점해 있다. 많은 법원에 신행은행이 있으나 성남지원은 우리은행, 지방법원은 농협, 통영지원은 SC제일 은행 등 법원별로 입점 은행이 다르다. 통장에는 돈이 있는데 인출을 하지 못해 입찰하지 못하는 일이 없도록 사전에 준비하자. 패찰이 돼 입찰 보증금을 돌려받은 경우에도 바로 법원 내 은행으로 가서 입금해 둬야 분실할 우려가 없다.
 
법인대표자가 법인 이름으로 입찰할 때는 기일입찰표, 법인 대표자 신분증, 법인 인감도장이 필요하다. 그리고 제일 중요한 것으로 법인 등기부등본이 필요하다. 이게 없으면 1등 해도 무효다.

 
 
 

대리 입찰 시

º본인의 인감증명서
 
º본인의 인감이 날인된 기일입찰표와 위임장
 
º대리인 신분증과 도장
 
º입찰보증금
 
여기서 '본인'이란 낙찰 후 잔금을 내면 해당 사건의 '소유자'가 되는 사람을 말한다.
 
위임장은 입찰표 뒷면에 인쇄되어 있는 것을 쓰거나 별도의 양식을 사용해도 된다.
 
경매 정보 사이트에서 출력할 수 있으니 미리 작성해 가도 된다.
 
 
 
 

공동 입찰 시

 

대출 규제로 마음이 맞는 사람들끼리 공동 투자도 많이 하는 추세다.
 
이때 필요한 서류는 다음과 같다.
 
º기일입찰표
 
º위임장
 
º공동입찰신고서
 
º공동입찰자목록
 
º대표자(대리인) 1인의 도장 및 신분증
 
º대표자(대리인) 1인을 제외한 공동 입찰자의 인감도장 날인
 
º대표자 (대리인) 1인을 제외한 공동 입찰자의 인감증명서
 
입찰 시에는 공동 입찰자 중 1명이 대표로 참석해도 되고 제삼자가 대리인 자격으로 참석해도 된다.
 
공동입찰신고서와 공동입찰자목록에는 간인을 해야 한다.
 
간인이 누락되어 있으면 매각 담당 집행관에 따라 보정을 지시하거나 무효 처리할 수 있다.
 
지분 비율이 다르다면 지분을 반드시 표시해야 한다. 
 
보통 투자금에 따라 지분 비율을 기재하며, 만약 표시하지 않으면 동일한 지분 비율로 간주한다.
 

간인이란?
계약서 같은 문서를 작성할 때 앞장과 뒷장이 연결되었다는 확인을 하기 위해서 문서를 반으로 접은 후 앞장과 뒷장을 걸쳐서 도장을 찍는 것을 말합니다.

 

º입찰 시간 : 대개 오전 10시에서 11시 20분까지다. 법원별로 조금씩 달라 12시까지 하는 곳도 있으니 미리 확인해야 한다.
 
º관할 법원위치 : 아래 표를 참고하자. 특히 명칭을 정확히 봐야 한다.
 
예를 들어 인천에는 '인천지방법원'과 '인천지방법원 부천지원'이 있다
 
'인천지방법원'이라는 단어만 보고 '부천지원'에 가는 초보 입찰자들도 있다.
 
두 법원 간의 거리가 상당해서 잘못 찾아가면 그날 입찰은 포기해야 한다.
 
º 주차장 위치: 자차를 이용해서 입찰하러 갈 경우 법원 인근 주차장도 확인해두어야 한다.
 
경매가 있는 날 법원 주차장은 항상 혼잡하다고 보면 된다.
 
가까운 거리에 있는 공영주차장이나 유료 주차장을 파악해 두면 법원 내 주차를 하지 못해 입찰을 포기해야 하는 일을 방지할 수 있다.
 

서울 및 수도권 관할법원
법원		주소와 연락처	관할 지역
서울	중앙지방법원	[06594] 서울 서초구 서초중앙로157 02-530-1114	서울 종로구, 중구, 성북구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
	동부지방법원	[05856] 서울 송파구 법원로101 02-2204-2114	성동구, 광진구 강동구, 송파구
	남부지방법원	[08088] 서울 앙천구 신월로 386 02-2192-1114	영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
	북부지방법원	[01322] 서울 도봉구 마들로 749 02-3399-7005	도봉구, 노원구, 동대문구, 중랑구, 강북구
	서부지방법원	[04207] 서울 마포구 마포대로174 02-3271-1117	용산구, 서대문구, 마포구,은평구
수도권	의정부지방법원	[11616] 경기도 의정부시 녹양로 34번길 23  031-828-0114	의정부시, 양주시, 남양주시,구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
	고양지원 (의정부지법)	[10413] 경기도 고양시 일산동구 장백로 209 031-920-6114	고양시, 파주시
	수원지방법원	[16512] 경기도 수원시 영통구 법조로 105 031-210-1114	수원시,안양시, 용인시, 화성시, 오산시, 군포시, 의왕시, 과천시
	안산지원 (수원지법)	[15472] 경기도 안산시 단원구 고잔동 711 031-481-1114	안산시, 광명시, 시흥시
	성남지원 (수원지법)	[13143] 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 031-737-1114	성남시, 광주시, 하남시
	여주지원 (수원지법)	[12638] 경기도 여주시 현암로 21-12 031-880-7516	여주군, 이천시, 양평군
	평택지원 (수원지법)	[17848] 평택시 평남로 1036 031-650-3114	평택시, 안성시
인천	인천지방법원	[22220] 인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17 032-860-1113~4	인천광역시
	부천지원 (인천지법)	[14602] 경기도 부천시 상일로 129 032-320-1114	부천시, 김포시

출처 : 대한민국 법원

 

 

 

입찰표 제출

입찰 당일 경매법정에 가면 테이블 위에 기일입찰표와 위임장, 매수신청보증봉투 (입찰보증금봉투), 입찰봉투(대봉투) 등이 비치되어 있다. 
 
입찰 보증금 (최저 매각 금액의 10%)을 넣어 입찰하는 것은 절대로 잊지 말자.
 
 
 
 

입찰표 작성방법

입찰표에는 다음의 사항을 기재한다.
 
º사건번호
º이름 
º전화번호
º주민(사업자) 등록번호
º주소
º입찰 가격
º보증 금액
º보증의 제공 방법(이건 그냥 체크하면 된다)
 
초보자라면 입찰표를 미리 작성해 가는 것이 좋다.
 
시간에 쫓기거나 긴장해서 실수를 저지르는 경우가 많기 때문이다
 
보증 금액은 보통 최저 매각 가격의 10%다. 하지만 재 마각 사건인 경우 최저 매각 가격의 20~30% 일 수도 있으니 보증금이 최저가의 몇 % 인지 사전에 확인해야 한다.(재매각의 경우는 20% 이상)
 

매수신청봉투 작성방법

매수신청봉투는 흔히 '입찰보증금봉투'로 불린다.
 
사건번호와 물건번호 (물건번호가 있는 경우만 기입), 제출자 이름을 적고 앞뒤로 도장을 찍으면 된다.
 
본인 도장이기만 하다면 막도장이어도 상관없다.
 

입찰봉투 작성 방법

 
본인 난에 이름 적고 날인한다.
 
뒷면에도 사건번호와 물건번호를 적고 세 군데에 날인한다.
 
작성을 마친 입찰표와 보증금을 넣은 입찰보증금봉투를 입찰봉투에 넣고 신분증과 함께 제출한다.
 
집행관이 신분증과 입찰봉투를 확인한 후 입찰자용 수취증을 잘라 입찰자에게 준다.
 
패찰 할 경우 신분증 및 입찰자용 수취증이 있어야 보증금을 돌려받을 수 있다.
 
 

낙찰에 성공했다면

해당 물건의 입찰자 중 가장 높은 가격을 쓴 사람이 낙찰자가 된다.
 
낙찰 후 집행관이 호명하면 앞으로 나가서 신분증을 보여준 뒤 안내에 따라 서류 면 군데에 서명 및 날인을 하면 된다 ( 이때가 가장 짜릿하다고 한다. 언제 나는 용기 내어 낙찰을 받을 수 있을까...)
 
서명과 날인이 끝나면 입찰보증금 영수증을 받는다.
 
최고가매수신고인이라는 증표다.
 
경매법정 밖으로 나오면 대출 중개인들이 몰려와 명함을 건네줄 것이다.
 
낙찰 영수증은 당신의 투자 경력이 쌓이는 것을 상징하며, 자산이 늘어나고 있다는 증거다.
 

 
 
부동산 경매의 기술 -정민우`유근용 지음- 발췌