부동산 경매공부 임차인의 권리 3가지

 

임차인의 권리

 

경매가 진행되는 집에서 사는 임차인에게는 3개의 권리가 있다.

 

임차인의 권리 3가지

1) 대항력

2) 우선 변제권

3) 배당요구

부동산 경매공부 임차인의 권리 3가지

1. 대항력

 

낙찰자가 찾아와서 나가달라고 할 때, 안 나가고 계속 살 수 있는 권리 

또는 보증금을 전부 돌려받고 나갈 권리이다.

‘대항한다-낙찰자에게’ 임차인에게는 대항력이 있는 경우도 있고 없는 경우도 있다.

어떤 경우에 없는지는 다음 포스팅에 참고.

 

2. 우선변제권

낙찰 대금 중에 보증금에 해당하는 금액만큼 돌려받을 권리다.

우선변제권은 임차인보다 후순위 채권자에 비해 먼저 배당을 받을(변제) 권리를 말한다.

대항력과 마찬가지로, 임차인에게 우선변제권리 있을 수도 있고, 없을 수도 있다.

다음 포스팅에서 자세히 공부해 보도록 하겠습니다.

 

3. 배당요구

 

임차인은 법원에 배당요구를 해야 배당을 받을 수 있다.

우선변제권이 있는데도 배당요구를 안 하면 배당에서 제외된다.

앞으로 자세히 공부할 내용이다.

이 세 가지 권리를 조합하면 대항력이 있느냐 없느냐

 

우선변제권이 있나 없나

배당요구를 했나 안 했나에 따라

여덟 가지 상황이 나온다. (경우의 수 2*2*2=8)

여기에 대해 다음 포스팅에서 자세히
공부해 보도록 하겠습니다

-경매교과서- 안정일 지음. 발췌